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lesvaites.com  : défendre le quartier des Vaîtes contre la bétonisation ! La mairie veut construire 1150 logements et détruire l'habitat d'espèces animales protégées !

Un Vaîtois à l'Honneur !

30 Juillet 2007, 14:39pm

Publié par Eric DACLIN

Un Vaîtois à l'Honneur !

Jean SOUJAEFF habite le quartier. Il a été décoré, de la Légion d'honneur, le 14 juillet 2007, pour faits militaires par le Général HERNANDEZ -Commandant la région de Gendarmerie de Franche Comté.
La Légion d'Honneur ! Félicitations Cher Jean !

Jean-Soujaeff-14-juil-2007-b.jpg



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Un moteur de recherche sur lesvaites.com

30 Juillet 2007, 07:24am

Publié par Eric DACLIN

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Nous avons intégré au site lesvaites.com un moteur de recherche interne afin de vous permettre de retrouver les informations qui vous intéressent.
Il vous suffit d'indiquer un mot clé dans le cadre en haut à droite : "recherche dans ce blog" et de cliquer sur "ok".

Par exemple, si vous souhaitez trouver toutes les infos sur le prix des terrains : indiquez le mot clé "terrain" ou "terrains" ou "prix" ou "prix des terrains".

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Les quartiers inégaux face au logement social

25 Juillet 2007, 08:17am

Publié par Association les Vaîtes

logoTitre-hebo-de-besancon.gif


Encore un article sur les dessous du PLU dans l'hebdo de Besançon du 25 juillet au 1er août !
N'allez pas imaginer que nous sommes l'agence officielle de pub de l'Hebdo de Besançon !  
Si nous relatons les articles qui paraîssent sur le sujet du PLU ou des Vaîtes, c'est uniquement afin que vous ne manquiez pas ces informations.

"Les quartiers inégaux face au logement social !"

Une disposition du Plan local d'urbanisme (PLU) prévoit l'obligation de construire des logements sociaux dans certains quartiers...mais pas dans d'autres.
D'après la Ville, il s'agit d'assurer un meilleur équilibre et plus de mixité. Explications" et investigations de l'Hebdo de Besançon.

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A lire dans l'hebdo de Besançon !

11 Juillet 2007, 11:55am

Publié par Association les Vaîtes

A lire dans l'hebdo de Besançon du 11 au 18 juillet !

L'association des Vaîtes craint "l'effet pervers" du PLU

Eric Daclin, porte-parole de l'association des Vaîtes, livre une analyse contrastée du plan local d’urbanisme adopté jeudi 5 juillet 2007. 

hebdo-besancon-11072007.jpg

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Ce que nous pensons du PLU adopté pour Besançon.

8 Juillet 2007, 12:23pm

Publié par Association les Vaîtes

Sans surprise, le PLU (plan local d'urbanisme) a été adopté lors du Conseil Municipal le 5 juillet 2007. Il s'agit d'un document administratif très important dont l'objet est de planifier l'urbanisme pour les années voire la ou les décennies qui viennent.
Lors du Conseil municipal, M le Maire a indiqué que le PLU ne précisait pas la situation des Vaîtes. Pour l'aménagement de la zone, une seconde enquête publique sera nécessaire afin de déterminer et préciser comment la zone sera aménagée.

Que pensons-nous du PLU ?
Nous avons essayé de réaliser notre analyse avec un peu de hauteur, c'est-à-dire sans regarder uniquement au bout de notre jardin… mais plutôt avec une vue d'ensemble sur l'équilibre de l'habitat à Besançon et nous avons axé une seconde partie plus spécialement sur notre quartier

Pour paraphraser l'hebdo de Besançon du 27 juin qui écrit : "Jean-Louis FOUSSERET gère Besançon en bon père de famille". Et bien le PLU, c'est pareil, il planifie l'urbanisme dans la continuité mais sans réforme forte des déséquilibres patents.
Si on prend un peu de hauteur, indéniablement le PLU passe à côté de ces déséquilibres.

1. La répartition entre propriétaires-locataires est déséquilibrée à Besançon :

(insee - 1999)      Besançon       Dole         Dijon        France
Propriétaires        31.30%      41.40%     40.90%      55.30%
Locataires            64.80%      54.10%     54.40%      39.80%

 2. La répartition entre maisons individuelles-logements collectifs est déséquilibrée à Besançon :

(insee - 1999)            Besançon      Dole         Dijon       France
Maisons individuelles   14.90%      40.70%    18.20%    56.80%
Appartements             81.70%      55.60%    79.30%    40.40%

A aucun moment, le PLU ne tend à corriger ces déséquilibres. Pire, il aura pour effet de les accentuer en densifiant l'habitat et en développant le logement social..
Prenons par exemple la disposition qui s'applique à presque tout Besançon
  
(sauf les zones dans lesquelles les logements sociaux sont déjà trop nombreux -Planoise, Clairs soleils, Palente, Fontaine écu et sauf quelques quartiers privilégiés - une partie de St Ferjeux, Point du jour-combe Saragosse, Velotte, Chaudanne etc. Nous nous interrogeons d'ailleurs sur la raison pour laquelle ces quartiers seront épargnés par la disposition que nous allons décrire).
Sur les autres quartiers de Besançon moins privilégiés, tout constructeur public ou privé qui réalise + de 9 logements (ou 800 m2 de SHON) devra affecter 20% (10% dans 2 zones) des logements construits à des logements locatifs sociaux.
Cela signifie que le constructeur devra louer directement en logement social ou vendre ces appartements à des organismes d’HLM. Les organismes HLM seront en position de force car le constructeur sera obligé de se conformer à cette règle afin de respecter son permis de construire. Ils ne risquent donc pas de payer plus de 1 200 €/m2 qui est le niveau maximum de leur prix d'achat actuel pour du neuf.
Si on compare ce prix au prix moyen de l’immobilier neuf à Besançon : env. 2 650 €/m2 ; le constructeur devra répercuter ce qu'il perdra avec les 20 % de logements sociaux sur les autres appartements. Cela va renchérir le coût de la construction à Besançon et ce sont les voisins qui paieront pour les logements sociaux.

Selon la loi SRU (solidarité et rénovation urbaine), les villes de + de 3 500 habitants doivent compter + de 20% de logements sociaux. Cette obligation pèse donc sur le Maire ; curieuse façon que cette mesure de reporter cette charge sur ses administrés. D'autant plus que Besançon est déjà largement fourni en logements sociaux : 26.5% !
Curieuse façon de reporter sur le public et le privé cette charge alors que les organismes HLM qui l'assument bénéficient d'avantages fiscaux et d'importantes quasi subventions.  
(mathématiquement cela augmente d’env. 11% le coût de la construction à Besançon !)

Et surtout, pourquoi cette mesure qui va renchérir le coût de la construction ?
Il pèsera sur les constructeurs une charge, on pourrait presque dire une imposition nouvelle.
Que feront-ils ? 
Ne privilégieront-ils pas de s'implanter dans des villes où cette charge n'existe pas ?
C'est donc l'attractivité de Besançon qui en pâtira !
Et cela c'est dramatique ! 


Autre conséquence de cette mesure : comment seront intégrés les locataires sociaux par leurs voisins qui auront payés pour eux ? Démarrer une cohabitation dans ces conditions n'est pas de la plus simple façon. 

Et voilà comment une mesure en apparence louable (privilégier une vraie mixité) peut révéler des effets pervers dangereux.

Sachant cela, nous nous demandons vraiment pourquoi une partie des quartiers de St Ferjeux, Point du jour-combe Saragosse, Velotte, Chaudanne etc. sont épargnés par cette obligation. Nous avons posé la question à la Mairie et aux commissaires enquêteurs et nous n'avons pas de réponse. Nous allons donc poser la question à M le Préfet... Pourquoi ces quartiers ?

Concernant le quartier des Vaîtes : quelles modifications ont été apportées au projet de PLU ?

1. La Ville a modifié le périmètre de la zone qui est passée de 42 ha à 37 ha. De nombreuses maisons du quartier seront donc épargnées et pourront rester.  C’est une bonne nouvelle, même si nous pensons aussi à ceux dont la maison sera détruite.
La Ville a modifié le périmètre afin de protéger la colline des Vaîtes. Bonne nouvelle également ! Une partie plus importante de la colline sera classée en zone naturelle et les propriétaires de ces terrains devraient pouvoir conserver les conserver.

2. Le quartier des Vaîtes était défini par la Mairie comme devant être urbanisé de manière dense et mixte.
Bien sûr, la Mairie n'entendait pas tout couvrir d'immeubles, mais elle partait du principe que qui peut le plus, peut le moins. 
Inutile de vous dire que cette qualification
(dense et mixte) de la zone nous donnait de l'urticaire... Nous avons demandé que le quartier soit qualifié avec une urbanisation un peu moins dense. 
La Mairie n'a pas suivi notre demande. 
La Commission d'Enquête publique a néanmoins souhaité que la définition de la zone soit effectuée lors d'une deuxième enquête publique spécifique au quartier. 
En attendant la zone des Vaîtes sera classée en zone H comme habitat.

La Mairie a repris cette remarque des Commissaires enquêteurs. Mais ce qui nous gêne c'est que dans l'ancienne zone dense et mixte, la Mairie limitait la hauteurs des bâtiments à R+3
(13m) en bord des voies et R+2 (10m) sur le reste du quartier. Alors que jusqu'à nouvel ordre, la nouvelle zone H fera l’objet d’une modification de classification avec des hauteurs qui pourraient dépasser ce que la Mairie promettait dans le projet de PLU.

Les membres de l'association des Vaîtes, réunis en Assemblée Générale le 20 juin, n'ont pas du tout apprécié ce manque de précisions et ce retour au flou. Et nous entendons bien au cours des prochains mois, faire savoir à la Mairie que nous n'accepterons pas qu'elle construise plus haut que ce qu'elle avait mis par écrit (pages 49 et 50 du règlement du projet de PLU). Des éléments inquiétants nous incitent également à demander à la Mairie à être réellement associés à l'aménagement de notre quartier.

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PLU : l'info sera au Conseil Municipal.

4 Juillet 2007, 08:24am

Publié par Eric DACLIN

Le PLU (projet local d'urbanisme) va être soumis au Conseil Municipal pour adoption le jeudi 5 juillet à partir de 17h.

Nous invitons les personnes qui le souhaitent à se rendre au prochain Conseil Municipal dans le bâtiment de l'ancien Hôtel de Ville (place St Pierre 1er étage).
Bien sûr, il ne s'agira pas de perturber ce Conseil, il est entendu que les bisontins n'ont pas la parole lors du Conseil Municipal, mais ils ont le droit d'y assister. Nous serons donc présents dans le calme, comme toujours
sans violence et nous surtout nous écouterons... Il y aura forcément des arguments intéressants et des échanges de points de vue qui interpelleront.

Il ne s'agit pas d'une manifestation, mais il est important que vous entendiez comment les promoteurs du PLU entendent présenter leur projet.

L'association Les Vaîtes ne fait pas de commentaire sur le PLU, pour le moment, car la Mairie ne nous a pas communiqué la version définitive qui va être proposée au Conseil Municipal. Et par conséquent, l'association n'a pas eu officiellement les éléments lui permettant d'effectuer une analyse.
M le Maire, MM LOYAT, BORNOT, MILLARD et GOVIGNAUX, nous ont uniquement communiqué oralement certains éléments que nous avons reproduit dans l'article qui suit. (de bonnes nouvelles avec la diminution du périmètre de la zone de 42 ha à 37 ha, certaines maisons seront préservées, la colline des Vaîtes sera protégée, mais une nouvelle couche d'incertitude quant à la hauteur des constructions sur le quartier).

Nous nous sommes donc contentés de répondre aux nombreux appels téléphoniques de toute part, nous demandant notre analyse du projet. 

Nous ne publierons notre point de vue sur le projet de PLU qu'après son adoption.

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Le PLU bientôt adopté ?

2 Juillet 2007, 14:33pm

Publié par association les Vaîtes

Nous avons appris que le projet de PLU qui a suscité tant de remarques de bisontins et d'associations sera soumis au Conseil Municipal jeudi 5 juillet.

Ecrire que les bisontins ont souhaité s'exprimer à propos de ce projet n'est pas une galéjade. Les 3 Commissaires enquêteurs qui les ont reçu ont réalisé la synthèse de leurs remarques et attentes. Résultat : près de 300 pages ; c'est dire si les bisontins avaient besoin de s'exprimer sur ce projet.

472 observations ont été formulées sous la forme de 132 textes manuscrits et 340  courriers et dossiers remis.

Concernant le quartier des Vaîtes, les Commissaires enquêteurs ont recensé les nombreuses observations des habitants. Ils ont également comptabilisé 4 476 signatures sur une pétition afin de dire "NON au projet d'urbanisation du quartier" tel qu'il était présenté par la Mairie. 
(812 signatures proviennent du quartier et des riverains, 2 479 signatures proviennent du reste de la Ville, 933 signatures proviennent de l'ensemble du département du Doubs hors Besançon, et 252 en provenance d'autres lieux).

Quelles modifications ont été apportées au projet de PLU en ce qui concerne les Vaîtes ?

1. La Ville a modifié le périmètre de la zone qui est passée de 42 ha à 37 ha. De nombreuses maisons du quartier seront donc épargnées et pourront rester. 
La Ville a modifié le périmètre afin de protéger la colline des Vaîtes. Une partie plus importante de la colline sera classée en zone naturelle et les propriétaires de ces terrains devraient pouvoir conserver les conserver.

2. Le quartier des Vaîtes était défini par la Mairie comme devant être urbanisé de manière dense et mixte.
Bien sûr, la Mairie n'entendait pas tout couvrir d'immeubles, mais elle partait du principe que qui peut le plus, peut le moins. 
Inutile de vous dire que cette qualification (dense et mixte) de la zone nous donnait de l'urticaire... Nous avons demandé que le quartier soit qualifié avec une urbanisation un peu moins dense. 
La Mairie n'a pas suivi notre demande. 
La Commission d'Enquête publique a néanmoins souhaité que la définition de la zone soit effectuée lors d'une deuxième enquête publique spécifique au quartier. 
En attendant la zone des Vaîtes sera classée en zone H comme habitat.

La Mairie a repris cette remarque des Commissaires enquêteurs. Mais ce qui nous gêne c'est que dans l'ancienne zone dense et mixte, la Mairie limitait la hauteurs des bâtiments à R+3 (13m) en bord des voies et R+2 (10m) sur le reste du quartier. Alors que jusqu'à nouvel ordre, la nouvelle zone H est définie de manière très floue par la Mairie... sans limite de hauteurs.

Les membres de l'association des Vaîtes, réunis en Assemblée Générale le 20 juin, n'ont pas du tout apprécié ce manque de précisions et ce retour au flou. Et nous entendons bien au cours des prochains mois, faire savoir à la Mairie que nous n'accepterons pas qu'elle construise plus haut que ce qu'elle avait mis par écrit (pages 49 et 50 du règlement du projet de PLU).

Nous avons décidé que ceux qui le souhaitent se rendent au prochain Conseil Municipal du 5 juillet dans le bâtiment de l'ancien Hôtel de Ville (place St Pierre 1er étage).
Bien sûr, il ne s'agira pas de perturber ce Conseil, il est entendu que les bisontins n'ont pas la parole lors du Conseil Municipal. Nous serons donc présents dans le calme, comme toujours sans violence et à l'écoute...
Nous ne ferons pas non plus une manifestation de masse. Le Conseil commence à 17h et beaucoup de membres de l'association ne sont pas disponibles aussi tôt.

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